Was sind Kaufnebenkosten?

Kaufnebenkosten sind einmalige Zusatzkosten rund um den Immobilienkauf, z. B. Notar, Grundbuch und Steuern. Sie erhöhen den tatsächlichen Gesamtaufwand deutlich.

Wie wichtig ist der Zinssatz im Vergleich?

Der Zinssatz beeinflusst die gesamten Finanzierungskosten stark. Schon kleine Zinsänderungen können über viele Jahre einen großen Unterschied machen.

Mieten oder Kaufen Rechner

Vergleiche Kaufen vs. Mieten über deinen Zeitraum – mit Zins, Kaufnebenkosten, Eigenkapital und Mietsteigerung.

Deine Eingaben

Kaufpreis (EUR) * Eigenkapital (EUR) * Kaufnebenkosten (%) *

Zinssatz pro Jahr (%) *

Kaltmiete pro Monat (EUR) *

Kredit-Planung *

Ich will in X Jahren fertig sein Jahre

Berechnete Monatsrate: –

Ich kann X EUR pro Monat zahlen Monatsrate (EUR)

Berechnete Laufzeit: –

Optionale Annahmen

Mietsteigerung pro Jahr (%)

Immobilienwertentwicklung pro Jahr (%)

Ergebnis

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Wann lohnt sich Kaufen statt Mieten?

Die Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen ist eine der größten finanziellen Fragen im Leben. Entscheidend sind vor allem Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz, Kaufnebenkosten und die geplante Haltedauer. Der Rechner oben zeigt dir transparent, wie sich beide Optionen über denselben Zeitraum entwickeln.

Welche Faktoren beeinflussen den Vergleich besonders?

Zinssatz & Laufzeit: Zinsen bestimmen, wie teuer die Finanzierung am Ende wirklich ist.
Kaufnebenkosten: Notar, Grundbuch und Steuer erhöhen den Startaufwand deutlich.
Mietsteigerung: Steigt die Miete langfristig, verschiebt sich der Vergleich häufig Richtung Kaufen.
Eigenkapital: Mehr Eigenkapital senkt Kreditbedarf und Zinskosten.
Haltedauer: Kaufen lohnt sich oft eher bei längerer Nutzung, weil Anfangskosten „verteilt" werden.

Häufige Fragen

Ab wann lohnt sich Kaufen statt Mieten?

Kaufen lohnt sich häufig dann, wenn du langfristig in der Immobilie bleiben willst und die monatliche Finanzierung zu deinem Budget passt. Je länger die Haltedauer, desto eher verteilen sich die Anfangskosten und der Kauf kann wirtschaftlich sinnvoll werden.

Was bedeutet „Kaufnebenkosten" genau?

Kaufnebenkosten sind einmalige Zusatzkosten rund um den Erwerb (z. B. Notar, Grundbuch, Steuer). Sie werden oft unterschätzt und können mehrere Prozent des Kaufpreises ausmachen.

Kann eine kleine Zinsänderung viel ausmachen?

Ja. Schon kleine Unterschiede im Zinssatz können über viele Jahre große Effekte auf die Gesamtkosten haben. Deshalb lohnt es sich, mehrere Zinsszenarien durchzuspielen.

Hinweis: Das Tool liefert eine rechnerische Orientierung und ersetzt keine individuelle Finanz- oder Rechtsberatung.